20
Jun
-
28
Jun
2024

Διαπραγμάτευση, μελέτη και σύνταξη συμφωνιών ενοικίασης και μίσθωσης

FROM
100
196
9 CPD Points
Duration:
9
HOURS
Language:
Ελληνικα
Daniela Iatridou
Apply now
description

COURSE DESCRIPTION

Το σεμινάριο αυτό είναι διαδικτυακό και επιχορηγείται από την ΑνΑΔ.


Ανεξάρτητα από το είδος της επιχείρησης του πελάτη σας, τα στοιχεία της πρακτικής σας ή τη γεωγραφική τοποθεσία στην οποία εσείς ή οι πελάτες σας δραστηριοποιείστε, είναι αναπόφευκτο ότι κάποια στιγμή θα συναντήσετε μια συμφωνία μίσθωσης κατοικίας ή εμπορίου και για αυτό τον λόγο υπάρχει η ανάγκη κατάρτισης. Για παράδειγμα, μπορεί να κληθείτε από έναν πελάτη να συντάξετε μια τέτοια συμφωνία ή να αναθεωρήσετε μια ήδη υπάρχουσα συμφωνία μίσθωσης. Παράλληλα, μπορείτε να εκπροσωπήσετε έναν επενδυτή που θέλει να αποκτήσει ακίνητα για εμπορικούς σκοπούς. Πιθανότατα, κάποια στιγμή θα σας ζητηθεί να αναθεωρήσετε και να σχολιάσετε μια υφιστάμενη εμπορική σύμβαση συμφωνία μίσθωσης σε σχέση με ένα από τα αποκτηθέντα ακίνητα ή ίσως χρειαστεί να ετοιμάσετε μια τέτοια συμφωνία για μια επερχόμενη μελλοντική αγορά. Εναλλακτικά, μπορείτε να εκπροσωπήσετε έναν πελάτη που αγοράζει ένα ακίνητο και σκοπεύει να το ενοικιάσει. Ωστόσο, υπάρχει ένας ενοικιαστής στο σπίτι και σας δίνεται μια συμφωνία μίσθωσης για επανεξέταση για να καθοριστεί πότε και πώς μπορεί να εκδιωχθεί ο ενοικιαστής.

Υπάρχει ανάγκη κατάρτισης επειδή οι συμφωνίες μίσθωσης μπορεί να είναι περίπλοκες και κουραστικές τόσο στην προετοιμασία όσο και στη μελέτη και τη σύνταξη. Επίσης, η νομοθεσία και η νομολογία (ειδικότερα όσο αφορά τον Νόμο Περί Ενοικιοστασίου) είναι περίπλοκα. Αυτό το πρόγραμμα αποσκοπεί σε μια γενική αναθεώρηση των συμβάσεων μίσθωσης και τις περίπλοκης νομοθεσίας και την μετάφραση του νόμου από τα δικαστήρια. Παράλληλα το πρόγραμμα θα εμβαθύνει στους απαραίτητους όρους που πρέπει να υπάρχουν σε αυτές τις συμφωνίες (έχοντας υπόψη πρόσφατες αποφάσεις δικαστηρίου) και τα λεπτά ζητήματα και σημεία που μπορούν να προβλέψουν οι επαγγελματίες κατά τη σύνταξη ή επανεξέταση ή διαπραγμάτευση η διαβούλευση μιας συμφωνίας ενοικίου/μίσθωσης.

Επιπρόσθετα, με το τέλος του σεμιναρίου οι εκπαιδευόμενοι θα είναι σε θέση να:

  • Συντάσσουν συμβόλαια ενοικίασης
  • Διαχειρίζονται σωστά τους διάφορους κινδύνους διαφωνίας μεταξύ ιδιοκτήτη-ενοικιαστή
  • Εφαρμόζουν διάφορες στρατηγικές για τη διαχείριση διαφορών μεταξύ ιδιοκτήτη-ενοικιαστή
  • Εφαρμόζουν τις σωστές πρόνοιες του Νόμου για τη σύνταξη μιας συμφωνίας
  • Να εφαρμόζουν τους σημαντικούς όρους που πρέπει να περιέχονται εντός του συμβολαίου ενοικιάσεως



READ MORE
CONTENT

course content

Dates and times

20/06: 17:00 - 19:00

21/06: 14:00 - 16:00

27/06: 17:00 - 19:00

28/06: 14:00 - 17:15

Course content

Περιεχόμενο

ΕΝΟΤΗΤΑ 1: Εισαγωγή στις συμφωνίες για ενοίκιο

  • Παρουσίαση εκπαιδευτή
  • Παρουσίαση περιεχομένου του σεμιναρίου
  • Παρουσίαση καταρτιζομένων
  • Εισαγωγή στο νομικό πλαίσιο σχετικά με συμφωνίες μίσθωσης
  • Εισαγωγή στον Περί Συμβάσεων Νόμο
  • Εισαγωγή στον Περί Ενοικιοστασίου Νόμο
  • Είδη συμβολαίων σχετικά με το ενοίκιο
  • Η διαφορά μεταξύ άδειας χρήσης και ενοίκιο
  • Η σημασία κατανόησης των κανονιστικών διατάξεων σχετικά με τις εμπορικές συμβάσεις, συμφωνίες ενοικίασης και μίσθωσης


ΕΝΟΤΗΤΑ 2 – Ο Περί Ενοικιοστασίου Νόμος 1983 (Ν. 23/1983)

  • Τα δικαστήρια ελέγχου ενοικιάσεως
  • Δικαιοδοσία
  • Ορισμός σύμβασης ενοικιάσεως
  • Θέσμιες ενοικιάσεως και το πλαίσιο του νόμου
  • Εφαρμογή του Νόμου
  • Κανονισμός ΚΔΠ 519/2007
  • Ανάκτηση κατοχής
  • Πώς να συμβουλέψεις τον πελάτη σχετικά με την ανάκτηση κατοχής
  • Αποφάσεις δικαστηρίου σχετικά με την ανάκτηση κατοχής
  • Καθορισμός και προσαρμογή ενοικίων, κατοικιών και καταστημάτων
  • Ανώτατο ποσοστό αυξήσεως
  • ΚΠΔ 120/2019
  • Όροι θέσμιας ενοικιάσεως
  • Περί Ενοικιοστασίου (Προσωρινές Διατάξεις) Νόμου του 2020
  • Παραδείγματα και μελέτη περιπτώσεων


ΕΝΟΤΗΤΑ 3 – Ενοικιάσεις- Free market

  • Μίσθωση ακινήτων στην ελεύθερη αγορά
  • Ανάκτηση ληξιπρόθεσμων ενοικίων
  • Εγγραφή συμφωνίας ενοικίασης
  • Πότε θα πρέπει να εγγραφεί η συμφωνία ενοικίασης
  • Ποια διαδικασία θα πρέπει να εξακολουθήσετε
  • Πρακτικές συμβουλές που θα πρέπει να ακολουθήσετε αναφορικά με την εγγραφή συμφωνίας ενοικίασης


ΕΝΟΤΗΤΑ 4 – Έλεγχος του υποψήφιου ενοικιαστή

  • Πώς να ετοιμάσετε check list
  • Check list-αρχική έρευνα
  • Viewing
  • Tenancy application form
  • Συνέντευξη επιλογής
  • Επαλήθευση ταυτότητας
  • Αντίγραφα εγγράφων (για επιβεβαίωση υποψήφιου ενοικιαστή)
  • Συστάσεις
  • Γιατί θα πρέπει να ζητήσετε λογαριασμό κοινής ωφέλειας/τραπεζική κατάσταση λογαριασμού
  • Έλεγχοι στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης
  • Η απόφαση ενοικίασης
  • Εγγυητές
  • Διασφάλιση ότι έχετε ενημερωμένη συμφωνία ενοικίασης
  • Διαπραγμάτευση τιμής
  • Δείγμα λίστας ελέγχου
  • Μελέτη περίπτωσης και role play διαπραγμάτευση
  • Μελέτη περίπτωσης και ασκήσεις

ΕΝΟΤΗΤΑ 5 - Σημαντικά θέματα αναφορικά με συμφωνίες μίσθωσης και ενοικίασης

  •   Συζήτηση σχετικά με τα πιο συχνά προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι ενοικιαστές και ιδιοκτήτες στην Κύπρο
  •   Κοινά προβλήματα που προκύπτουν στις συμβάσεις μίσθωσης και ενοικίασης από την πλευρά του ιδιοκτήτη
  •   Μη καταβολή ενοικίου
  •   Πρόωρος τερματισμός συμφωνίας μίσθωσης
  •   Παραβίαση της σύμβασης ενοικίασης
  •   Holding over
  •   Κοινά προβλήματα που προκύπτουν στις συμβάσεις μίσθωσης και ενοικίασης από την πλευρά του ενοικιαστή
  •   Unwarranted deduction (from security deposit)
  •   Αποτυχία ιδιοκτήτη να επιδιορθώσει/διορθώσει τα ελαττώματα
  •   Καθυστέρηση στην υπογραφή νέας συμφωνίας ενοικίασης
  •   Αποτυχία παροχής ηρεμίας και απόλαυσης
  •   Μελέτη περίπτωσης
  •   Role play

ΕΝΟΤΗΤΑ 6 - Σύνταξη συμβολαίου ενοικιάσεως

  •   Σημαντικές πρόνοιες που πρέπει να περιέχει η συμφωνία ενοικιάσεως
  •   Περιουσία (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)
  •   Τα μέρη (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)
  •   Agents (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)
  •   Fixed terms and periodic tenancies (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)
  •   Ενοίκιο και τροποποιήσεις ενοικίου (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)
  •   Προκαταβολές (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)
  •   Όροι σχετικά με quiet enjoyment (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)
  •   Λογαριασμοί κοινής ωφέλειας (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)
  •   Χρήση (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)
  •   Επιδιορθώσεις και ανακαινίσεις (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)
  •   Ειδοποιήσεις (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)
  •   Ειδοποιήσεις τερματισμού (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)
  •   Ασφάλεια, επιθεώρηση, πρόσβαση, κλειδιά (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)
  •   Προστασία δεδομένων (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)
  •   Surrender of the term by the tenant (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)
  •   Ματαίωση συμφωνίας (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)
  •   Repudiation (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)
  •   Λήξη (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)
  •   Παραρτήματα (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)
  •   Αναθεώρηση και τροποποίηση (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)
  •   Υπογραφή συμφωνίας (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)

ΕΝΟΤΗΤΑ 7 - Διαχείριση κινδύνων διαφωνίας

  •   Συζήτηση σχετικά με τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι πελάτες και πως καλύτερα να βοηθήσουν τους πελάτες
  •   Διαχείριση προβλημάτων μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή
  •   Ελαχιστοποίηση παραβιάσεων και αποφυγή δικαστικών διαφορών
  •   Συζήτηση προβλημάτων, διαπραγμάτευση και στόχος για μια επιδεκτική λύση
  •   Επανεξέταση των όρων και προϋποθέσεων των συμβάσεων μίσθωσης και ενοικίασης
  •   Τελευταία λύση για την έναρξη της δίκης-βασικά ζητήματα και παγίδες
  •   Μελέτη περίπτωσης
  •   Περίληψη- τι έχουμε μάθει και πως μπορούμε να εφαρμόζουμε αυτές τις πρακτικές στο γραφείο
suitable for

Το σεμινάριο απευθύνεται σε:

1. Δικηγόρους

2. Νομικούς Σύμβουλους

3. Αδειούχους Κτηματομεσίτες (όπου στα καθήκοντα τους περιλαμβάνει η διαπραγμάτευση ή και διαβούλευση ή και σύνταξη συμφωνιών ενοικίασης/μίσθωσης)

4. Βοηθούς κτηματομεσίτες (όπου στα καθήκοντα τους περιλαμβάνει η διαπραγμάτευση ή και διαβούλευση ή και σύνταξη συμφωνιών ενοικίασης/μίσθωσης)

5. Real Estate Consultants (όπου στα καθήκοντα τους περιλαμβάνει η διαπραγμάτευση ή και διαβούλευση ή και σύνταξη συμφωνιών ενοικίασης/μίσθωσης)

COURSE PREVIEW

HAVE A LOOK
INSIDE THE COURSE

details

course details

Methodology

Σύγχρονη εξ αποστάσεως μάθηση

Διαδικτυακά μέσω Zoom

Διαδραστικές διαλέξεις μέσω παρουσιάσεων PowerPoint

Μελέτες περιπτώσεων και ανάλυση μέσω ομαδικών συζητήσεων

Πρακτικές ασκήσεις για εφαρμογή νομικών συγκείμενων σε ρεαλιστικά σενάρια

Q&A sessions για εις βάθος κατανόηση

Funding

Το σεμινάριο επιχορηγείται από την ΑνΑΔ.

Οι άνεργοι συμμετέχοντες επωφελούνται της επιχορήγησης αφού πληρούν κάποια κριτήρια. Για περισσότερες πληροφορίες, παρακαλούμε όπως επικοινωνήσετε μαζί μας στο 7008 8871.

Admission Requirements

Οι εκπαιδευόμενοι θα πρέπει να είναι Δικηγόρoi, Νομικοί Σύμβουλοι, Αδειούχοι Κτηματομεσίτες (όπου στα καθήκοντα τους περιλαμβάνει η διαπραγμάτευση ή και διαβούλευση ή και σύνταξη συμφωνιών ενοικίασης/μίσθωσης), Βοηθοί κτηματομεσίτες (όπου στα καθήκοντα τους περιλαμβάνει η διαπραγμάτευση ή και διαβούλευση ή και σύνταξη συμφωνιών ενοικίασης/μίσθωσης), Real Estate Consultants (όπου στα καθήκοντα τους περιλαμβάνει η διαπραγμάτευση ή και διαβούλευση ή και σύνταξη συμφωνιών ενοικίασης/μίσθωσης).

Who is this aimed at

Το σεμινάριο απευθύνεται σε:

1. Δικηγόρους

2. Νομικούς Συμβούλους

3. Αδειούχους Κτηματομεσίτες (όπου στα καθήκοντα τους περιλαμβάνεται η διαπραγμάτευση ή και διαβούλευση ή και σύνταξη συμφωνιών ενοικίασης/μίσθωσης)

4. Βοηθούς κτηματομεσίτες (όπου στα καθήκοντα τους περιλαμβάνεται η διαπραγμάτευση ή και διαβούλευση ή και σύνταξη συμφωνιών ενοικίασης/μίσθωσης)

5. Real Estate Consultants (όπου στα καθήκοντα τους περιλαμβάνεται η διαπραγμάτευση ή και διαβούλευση ή και σύνταξη συμφωνιών ενοικίασης/μίσθωσης)

Certificate Awarded

Με το τέλος του προγράμματος, οι συμμετέχοντες θα λάβουν πιστοποιητικό παρακολούθησης.

Coming Soon

More details about this course will be uploaded soon.

INSTRUCTOR

MEET YOUR INSTRUCTOR

Daniela Iatridou

Mrs. Daniela Iatridou is a qualified advocate and legal consultant. She obtained her LL.B (Hons) degree from the University of Leicester. She then completed, with distinction, her Legal Practice Course (LPC) while she was awarded her MSc (Master of Science) in Law, Business and Management from the University of Law in Birmingham. Upon successful completion of her training and Cyprus Bar Examinations, she was admitted to the Cyprus Bar Association in 2017.

MORE ABOUT INSTRUCTOR
COLLABORATORS

ADDITIONAL INSTRUCTORs

No items found.

frequently asked
questions

QUESTION 01

Do I need to be registered on the ERMIS Portal?

Yes, if you are registering for a course that is HRDA accredited, all participants (either receiving funding or not) will have to access and register as natural persons on the ERMIS Portal. If you are receiving funding and you are being registered for continuous professional/vocational training by your employer, your employer should also be registered with the ERMIS platform as a legal person. Contact us if you have any difficulty registering as a natural person or a legal person.

QUESTION 02

Will I receive a certificate at the end of the training?

Yes, you will receive a Certificate of Attendance from ELTRC or the relevant awarding body.

QUESTION 03

Do you have terms and conditions for seminar attendance?

Yes. You may find our terms and conditions here.

QUESTION 04

Will I receive the notes for the lesson and have access to recordings?

Yes, you will be given the course materials through an online platform and you will be allowed to download and keep the course materials and specimens for certain courses. Recordings will also be available in the drive for three months.

testimonials

testimonials for this course

The following testimonials are from other professionalis who have attended this course.

No testimonials available for this course at this time.

frequently asked
questions

Do all of your courses offer verified CPD points?

This programme may be approved for CPD Points. Eligibility criteria and CPD Points are verified directly by your association, regulator or other bodies which you hold membership.

Do I need to be registered on the ERMIS Portal?

Yes, if you are registering for a course that is HRDA accredited, all participants (either receiving funding or not) will have to access and register as natural persons on the ERMIS Portal. If you are receiving funding and you are being registered for continuous professional/vocational training by your employer, your employer should also be registered with the ERMIS platform as a legal person. Contact us if you have any difficulty registering as a natural person or a legal person.

How does course funding work?

Every employer in Cyprus is obliged by law to contribute 0,5% of their total payroll costs to the fund (the law allows to set up a rate of up to 1%). The rate is the same for all contributors (all companies except government organisations and self-employed). The money is collected via the social insurance
mechanism.

In order to register for a course, your employer should apply to our training centre to register for the course, using the enrol now button on the course page. Once we receive your application, we will contact you to confirm your status on the ERMIS platform of the HRDA. We will guide you through the application process to enable you to register on the ERMIS platform for the course you are interested in.

We will then approve your application from the ERMIS portal and then confirm your registration. Once the course is completed, we will apply to the HRDA to receive your funding for the course in question. We receive your funding directly from the HRDA.

The maximum hourly grants are as follows:


Level 1: 12€/hour/person, Level 2: 17€/hour/person.

The two levels of participants are defined as: - Level of participants 1: a) for technical skills and knowledge: key personnel as craftsmen, laborers, clerical staff, service employees; b) personal skills: key personnel such as craftsmen, laborer’s, clerical staff, service employees, supervisory/managerial staff - Level of participants 2: a) specialized professionals/technical knowledge and skills: technical/science/ supervisory/managerial staff; b)supervisory/managerial knowledge and skills: supervisory/managerial staff; c) specialized/innovative topics: managerial and scientific staff.

Following the de minimis aid Council Regulation 1407/2013, a company cannot receive more than €200,000 in a three-year time horizon. If you have received more than this amount you will not be eligible for funding and will be called to pay the full amount of the course fee.

In order to receive funding you should visit our Terms and Conditions for receiving HRDA funding and read them carefully. Participants should also follow the instructions of the Center and the trainer alike.

Failure to follow instructions or if you do not satisfy the criteria can result in you not being funded for a course and subsequently not receiving the funding. You or your employer are responsible for ensuring that you will receive the funding for your participation in a course.

Can I download course notes and materials?

No, course notes and materials are not available for download. We take the security and integrity of our course content seriously, and access to course materials is restricted to registered participants who are actively enrolled in our programs. This policy helps protect our intellectual property and ensures a high-quality learning experience for all students.

What happens if I do not have Ermis portal access?

If you do not have Ermis portal access unfortunately you will not be able to participate in an HRDA-funded course. You will however, be able to participate in a course that is not HRDA accredited.

What is Ermis?

ERMIS is the new digital platform of the HRDA which covers all operational needs and services by the HRDA using modern information communication technologies while reducing bureaucracy and operational/administrative costs. The digital portal provides easy access to all schemes and systems operated by the HRDA, with simple, user-friendly procedures, guiding the user through the registration process as well as the submission of applications, their processing and progress monitoring, including the payment of subsidies.

At this stage, the digital portal allows external users to register as an entity (physical person, legal entity, consortium, government body), under each user’s particular status (employer, trainer of vocational training, vocational training facility, vocational training centre and centre for assessment of vocational
qualifications).

Will you register my CPD points for me?

Yes, our admin team will make sure that your CPD points are registered with the Cyprus Bar Association immediately after the end of the seminar.

I am unemployed - Can I join this seminar?

Unemployed persons can join this course for free, provided that they have secured a referral from the Department of Labor (ΔΥΑ) for participation in a training program, with a start date of validity that is either prior to the start date of the training program or within 25% of the duration of the training program. Also, they must have obtained from the ΔΥΑ a form for the renewal of the unemployment registration (ES19), which confirms that they were unemployed at the start of the program. Additionally, they must not have already participated in two (2) training programs subsidized by the Human Resource Development Authority (ΑνΑΔ) within the same calendar year, as part of the Scheme, while they must meet any minimum requirements of the training program specification in terms of education level or experience, or in terms of specific skills that the candidates must possess. The registration process is complete once all the necessary forms are uploaded in the ERMIS portal.

When is my registration complete?

Your registration will be complete once you enrol on the course in the ERMIS portal, having followed all the required the steps.

Will I receive a certificate at the end of the training?

Yes, you will receive a Certificate of Attendance from ELTRC or the relevant awarding body.

ENROLL NOW

options for all professionals

HRDA

20
Jun
-
28
Jun
2024
280
100

Διαπραγμάτευση, μελέτη και σύνταξη συμφωνιών ενοικίασης και μίσθωσης

9 CPD Points
Duration:
9
HOURS
Language:
Ελληνικα
Daniela Iatridou
apply NOW
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

INDIVIDUAL

20
Jun
-
28
Jun
2024
280
196
+VAT

Διαπραγμάτευση, μελέτη και σύνταξη συμφωνιών ενοικίασης και μίσθωσης

9 CPD Points
Duration:
9
HOURS
Language:
Ελληνικα
Daniela Iatridou
apply now
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

TEAMS

20
Jun
-
28
Jun
2024
CUSTOM

Διαπραγμάτευση, μελέτη και σύνταξη συμφωνιών ενοικίασης και μίσθωσης

9 CPD Points
Duration:
9
HOURS
Language:
Ελληνικα
Daniela Iatridou
CONTACT US
Close Icon
LET US KNOW
HOW WE CAN HELP

Are you interested in providing legal training for your team? Leave us your contact details and one of our team members will be in touch to discuss further.

Required Field Mark
Required Field Mark
Required Field Mark
Required Field Mark
Thank you! Your request has been submitted and we will contact you shortly.
Oops! Something went wrong while submitting the form. Please try again or contact us via email - info@eltrc.com
© Copyright 2023 by E.L.Tr.C. European Legal Training Center Ltd