Διαπραγμάτευση, μελέτη και σύνταξη συμφωνιών ενοικίασης και μίσθωσης

TBA

Course Content

ΕΝΟΤΗΤΑ 1: Εισαγωγή στις συμφωνίες για ενοίκιο

• Παρουσίαση εκπαιδευτή

• Παρουσίαση περιεχομένου του σεμιναρίου

• Παρουσίαση καταρτιζομένων

• Εισαγωγή στο νομικό πλαίσιο σχετικά με συμφωνίες μίσθωσης

• Εισαγωγή στον Περί Συμβάσεων Νόμο

• Εισαγωγή στον Περί Ενοικιοστασίου Νόμο

• Είδη συμβολαίων σχετικά με το ενοίκιο

• Η διαφορά μεταξύ άδειας χρήσης και ενοίκιο

• Η σημασία κατανόησης των κανονιστικών διατάξεων σχετικά με τις εμπορικές συμβάσεις, συμφωνίες ενοικίασης και μίσθωσης.

ΕΝΟΤΗΤΑ 2 – Ο Περί Ενοικιοστασίου Νόμος 1983 (Ν. 23/1983)

• Τα δικαστήρια ελέγχου ενοικιάσεως

• Δικαιοδοσία

• Ορισμός σύμβασης ενοικιάσεως

• Θέσμιες ενοικιάσεως και το πλαίσιο του νόμου

• Εφαρμογή του Νόμου

• Κανονισμός ΚΔΠ 519/2007

• Ανάκτηση κατοχής

• Πώς να συμβουλέψεις τον πελάτη σχετικά με την ανάκτηση κατοχής

• Αποφάσεις δικαστηρίου σχετικά με την ανάκτηση κατοχής

• Καθορισμός και προσαρμογή ενοικίων, κατοικιών και καταστημάτων

• Ανώτατο ποσοστό αυξήσεως

• ΚΠΔ 120/2019

• Όροι θέσμιας ενοικιάσεως

• Περί Ενοικιοστασίου (Προσωρινές Διατάξεις) Νόμου του 2020

• Παραδείγματα και μελέτη περιπτώσεων

ΕΝΟΤΗΤΑ 3 – Ενοικιάσεις- Free market

• Μίσθωση ακινήτων στην ελεύθερη αγορά

• Ανάκτηση ληξιπρόθεσμων ενοικίων

• Εγγραφή συμφωνίας ενοικίασης

• Πότε θα πρέπει να εγγραφεί η συμφωνία ενοικίασης

• Ποια διαδικασία θα πρέπει να εξακολουθήσετε

• Πρακτικές συμβουλές που θα πρέπει να ακολουθήσετε αναφορικά με την εγγραφή συμφωνίας ενοικίασης

ΕΝΟΤΗΤΑ 4 – Due Dilligence του υποψήφιου ενοικιαστή

• Η σημασία του ελέγχου δέουσας επιμέλειας

• Πώς να ετοιμάσετε Due Dilligence check list

• Check list-αρχική έρευνα

• Viewing

• Tenancy application form

• Συνέντευξη επιλογής

• Επαλήθευση ταυτότητας

• Αντίγραφα εγγράφων (για επιβεβαίωση υποψήφιου ενοικιαστή)

• Συστάσεις

• Γιατί θα πρέπει να ζητήσετε λογαριασμό κοινής ωφέλειας/τραπεζική κατάσταση λογαριασμού

• Έλεγχοι στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης

• Η απόφαση ενοικίασης

• Εγγυητές

• Διασφάλιση ότι έχετε ενημερωμένη συμφωνία ενοικίασης

• Διαπραγμάτευση τιμής

• Ολοκληρωμένη εικόνα συμφωνίας

• Tenant ınformatıon pack

• Δείγμα λίστας ελέγχου δέουσας επιμέλειας

• Μελέτη περίπτωσης και role play διαπραγμάτευση

• Μελέτη περίπτωσης και ασκήσεις σχετικά με due diligence checklist

ΕΝΟΤΗΤΑ 5 – Σημαντικά θέματα αναφορικά με συμφωνίες μίσθωσης και ενοικίασης

• Συζήτηση σχετικά με τα πιο συχνά προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι ενοικιαστές και ιδιοκτήτες στην Κύπρο

• Κοινά προβλήματα που προκύπτουν στις συμβάσεις μίσθωσης και ενοικίασης από την πλευρά του ιδιοκτήτη

• Μη καταβολή ενοικίου

• Πρόωρος τερματισμός συμφωνίας μίσθωσης

• Παραβίαση της σύμβασης ενοικίασης

• Holding over

• Κοινά προβλήματα που προκύπτουν στις συμβάσεις μίσθωσης και ενοικίασης από την πλευρά του ενοικιαστή

• Unwarranted deduction (from security deposit)

• Αποτυχία ιδιοκτήτη να επιδιορθώσει/διορθώσει τα ελαττώματα

• Καθυστέρηση στην υπογραφή νέας συμφωνίας ενοικίασης

• Αποτυχία παροχής ηρεμίας και απόλαυσης

• Μελέτη περίπτωσης

• Role play

ΕΝΟΤΗΤΑ 6 – Σύνταξη συμβολαίου ενοικιάσεως

• Σημαντικές πρόνοιες που πρέπει να περιέχει η συμφωνία ενοικιάσεως

• Περιουσία (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)

• Τα μέρη (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)

• Agents (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)

• Fixed terms and periodic tenancies (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)

• Ενοίκιο και τροποποιήσεις ενοικίου (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)

• Προκαταβολές (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)

• Όροι σχετικά με quiet enjoyment (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)

• Λογαριασμοί κοινής ωφέλειας (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)

• Χρήση (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)

ΕΝΟΤΗΤΑ 7 – Σύνταξη συμβολαίου ενοικιάσεως  (συνέχεια)

• Επιδιορθώσεις και ανακαινίσεις (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)

• Ειδοποιήσεις (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)

• Ειδοποιήσεις τερματισμού (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)

• Ασφάλεια, επιθεώρηση, πρόσβαση, κλειδιά (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)

• Προστασία δεδομένων (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)

• Surrender of the term by the tenant (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)

• Ματαίωση συμφωνίας (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)

• Repudiation (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)

• Λήξη (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)

• Παραρτήματα (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)

• Αναθεώρηση και τροποποίηση (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)

• Υπογραφή συμφωνίας (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)

ΕΝΟΤΗΤΑ 8 – Διαχείριση κινδύνων διαφωνίας

• Συζήτηση σχετικά με τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι πελάτες και πως καλύτερα να βοηθήσουν τους πελάτες

• Διαχείριση προβλημάτων μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή

• Ελαχιστοποίηση παραβιάσεων και αποφυγή δικαστικών διαφορών

• Συζήτηση προβλημάτων, διαπραγμάτευση και στόχος για μια επιδεκτική λύση

• Επανεξέταση των όρων και προϋποθέσεων των συμβάσεων μίσθωσης και ενοικίασης

• Τελευταία λύση για την έναρξη της δίκης-βασικά ζητήματα και παγίδες

• Μελέτη περίπτωσης

• Περίληψη- τι έχουμε μάθει και πως μπορούμε να εφαρμόζουμε αυτές τις πρακτικές στο γραφείο

Language of Instruction

Ελληνικά

Course Methodology

Σύγχρονη εξ αποστάσεως ηλεκτρονική μάθηση μέσω Zoom. Αυτή η μέθοδος δίνει τη δυνατότητα στον εκπαιδευτή να προβαίνει σε συνεχή εκτίμηση της δεκτικότητας των εκπαιδευόμενων και να αναπροσαρμόζεται συνεχώς και ανάλογα. Στην διάρκεια της εκπαίδευσης θα αναπτυχθούν τεχνικές που αρμόζουν και υποβοηθούν το αντικείμενο εκπαίδευσης. Η διάλεξη αλλά και η ανά τακτά διαστήματα πρόκληση συζήτησης αποτελούν τον κύριο πυλώνα των τεχνικών κατάρτισης στο πρόγραμμα αυτό. Επιπρόσθετα μικρές προβολές και επιδείξεις από τον εκπαιδευτή σε κατάλληλα σημεία θα αφυπνίζουν και διατηρούν τους καταρτιζόμενους σε μαθησιακή εγρήγορση.